המגמה בעולם הדיור - משכנתא ושכירות בישראל, סוף 2025

המגמה בעולם הדיור - משכנתא ושכירות בישראל, סוף 2025

השוק הישראלי של הדיור והמשכנתאות עובר כרגע מהפכות משמעותיות. עם יציבות יחסית בריבית הבסיסית, רגולציות מחמירות ואפשרות לירידה עתידית - משפחות בישראל עומדות בפני
החלטות חדשות: האם לקנות דירה, לקחת משכנתא או להמשיך לשכור? מה המשמעות של שינויי ריבית על ההחזר החודשי? ומה חשוב לבדוק כרגע?
בכתבה הזו נפרט - איפה אנחנו עומדים, איך השוק משתנה ומה זה אומר לכם כמשפחה.

איפה אנחנו עכשיו? - תמונת מצב בישראל

ריבית הפריים

• ריבית הפריים (ריבית בנק ישראל, כיום עומדת על 4.5%  + מרווח בנקאי) עומדת על 6.00%.
  
  

רגולציה ואחוזי מימון

• לרוכשי דירה ראשונה ניתן מימון עד 75% משווי הדירה.
  
  

מגמות בשוק המשכנתאות

• המגמה מצביעה על כך שהבנקים כבר “מגלמים” ציפייה לירידת ריבית עתידית.
  
  

מה זה אומר ל-“המשפחה שלכם”?

אם יש לכם משכנתא -

• אם המסלול שלכם הוא פריים או משתנה - שינוי של 0.5% בריבית יכול להוסיף מאות שקלים לחודש בהחזר החודשי של המשכנתא. (אך גם יכול לרדת)
  
  
• אם המסלול הוא קבועה-לא-צמודה (קל״צ) - אתם כבר בנתיב קבוע ויציב יותר, אך עדיין ההחזר גבוה יותר מבעבר.
  
  
• מומלץ לבדוק אפשרות להמרה למסלול קבועה או הגבלת סיכון במיוחד אם בבית יש הוצאות גדלות וכמובן לעשות תכנון נכון לפי התא המשפחתי שלכם.
  
  

אם אתם שוקלים לקנות דירה

• אל תסתכלו רק על “מחיר הדירה” - הביטו בעיקר על החזר חודשי, אחוז מימון, הון עצמי נדרש, הריבית הצפויה.
  
  
• במצב של ריבית יחסית גבוהה והגבלות מימון - ייתכן שהעלות החודשית תהיה גבוהה ממה ששמתם לב.
  
  
• מצד שני - עם התחלת שקט יחסי בשוק ובדיקת אפשרות לירידת ריבית - עכשיו עשויה להיות הזדמנות, אך לא לשכוח, תכנון נכון ישקף את המצב הנוכחי שלכם טוב יותר.
  
  

אם אתם שוכרים

• גם שכירות מושפעת משינויים מרכישת נדל"ן בשוק. אם יותר משפחות ירכשו - יתכן שהיצע השכירות יתקצר והשכירות תעלה.
  
  
• מומלץ להכניס לתקציב “החזר חודשי + 300-500 ₪” כהכנה לעליית שכירות אפשרית.
  
  
• שוחחו עם המשכיר על חוזה ארוך טווח או אופציות למניעת קפיצות פתאומיות.
  
  

מה צפוי קדימה? מגמות שצריך לעקוב אחריהן

• ריבית בנק ישראל - אם האינפלציה תתמתן והסיכון הביטחוני ירד, קיימת אפשרות לירידה בריבית.
  
  
• היצע דירות - ככל שההיצע יגדל, התחרות תעלה, אולי תוביל ליותר תנאים טובים לקונה.
  
  
• רגולציה - מחייבת יותר הון עצמי, הגבלת מימון - משפחות צריכות להיות מוכנות לכך.
  
  
• סיכון חיצוני - שינויים בריבית העולמית, באינפלציה או ביטחוניים - כולם יכולים להקפיץ את העלויות במהירות.
  
  

סיכום

עבור משפחה בישראל כיום - ההחלטה האם לקנות או להמשיך לשכור, איזה מסלול משכנתא לבחור, ואיך לתכנן את התקציב - היא משחק לא פשוט. אבל גם אם השוק נראה מעט מאתגר, הוא מציע הזדמנויות למשפחות שמוכנות לתכנן היטב. תבדקו את עצמכם בכך שאתם לא רק מחשבים “מחיר דירה” - אלא מחשבים את המשכנתא, את התשלום החודשי שלכם, את הסיכון, את כלל התא המשפחתי שלכם ואת העתיד שלכם.
המשכנתא היא לא רק מספור של שקלים - היא חלק מהביטחון הפיננסי של המשפחה.

טיפים פרקטיים למשפחה

1. ערכו “תרחיש ריבית +0.5%”: בדקו כמה יעלה ההחזר החודשי שלכם אם הריבית תגדל.
   
   
2. בחרו תמהיל משכנתא שמכסה חלק קבוע + חלק גמיש.
   
   
3. בתקציב המשכנתא או השכירות - תכננו “מלכוד” ל-300-500 ₪ יותר בחודש.
   
   
4. בדקו מהו ההון העצמי שלכם היום - ככל שהוא גבוה יותר, כך תנאי המשכנתא יהיו טובים יותר.
   
   
5. הקפידו על רזרבות - הוצאות בלתי צפויות תמיד מגיעות.
   ‍
6. תכנון נכון - הוא המפתח להצלחה ולשקט נפשי
   
   
   

משכנתא היא החלטה שמלווה את המשפחה לאורך שנים - ולכן חשוב לקבל אותה נכון.
ב-FamilyBiz אנחנו עוזרים לבדוק תמהיל קיים, להבין את גובה ההחזר שמתאים למשפחה שלכם, ולבחור בין קנייה, שכירות או מיחזור - בצורה רגועה, שקופה ומתאימה למציאות החיים.

אם אתם מתלבטים - אפשר להתייעץ איתנו, בלי התחייבות ובלי לחץ.
לינק לשיחת היכרות ללא תשלום.

‍

‍